Nadir Karışık Kullanım Fırsatı, Prime Ridgewood Lokasyonunda!
69-38 Myrtle Ave'ye hoş geldiniz - olağanüstü çok yönlülük, gelir potansiyeli ve değer artışı sunan yüksek görünürlüklü bir mülk. Toplam 2,024 sq ft alan sunan bu karışık kullanım mülkü, Myrtle Ave ve Cooper St üzerinde girişlere sahip bir zemin kat ticari alan ve üstünde iki konut birimi içeriyor: Boş bir 4 odalı daire ve mevcut olarak nakit kiracılar tarafından occupied edilen bir 3 odalı daire.

Ticari alan (şu anda aylık 3,500 $'a kiralanmış) aylık bazda kiralanmakta olup boş olarak teslim edilebilir. Ayrıca, iki ayrı mağaza vitrinine bölme seçeneği sunarak ek gelir potansiyelini ortaya çıkarır. Tesisat ayrı sayaçlarla ölçülmektedir: ticari için 3 sayaç ve konut için 2 sayaç - kiracılar kendi tesisatlarını ödemektedir.

Yıllık 146,700 $’lık tahmini brüt gelir ile, yıllık 13,500 $’lık tahmini giderlerle potansiyel net gelir 133,200 $'a ulaşmakta ve tam piyasa kira değerlerinde %7'lik bir Cap oranı sağlamaktadır.

Yüksek potansiyel arayan yatırımcılar ya da occupy edip işletmek isteyen kullanıcılar için mükemmel. Ulaşım, perakende ve Mahalle olanaklarına yakın - Queens'in en arzulanan karışık kullanım koridorlarından birinde kaçırılmayacak bir fırsat.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC