Bu tamamen dolu, iyi bakımlı tuğla karışık kullanımlı bina, canlı Gravesend, Brooklyn'in kalbinde, olağanüstü bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Yaklaşık 3,900 metrekareyi kaplayan bina, 25ft x 100ft'lik bir arsa üzerinde iki kat bulunmaktadır ve 1931 yılında inşa edilmiştir (R5B olarak zonlanmıştır). Zemin katta, bodrum erişimi bulunan bir market dahil dört perakende birimi, ikinci katta ise (bir 3 odalı, bir 2 odalı, her biri yaklaşık 975 sq ft olan) iki geniş konut dairesi bulunmaktadır. Bina, mevcut yıllık brüt geliri 131,760 $ olan güçlü bir gelir elde etmekte ve önerilen kira ayarlamaları sonrasında 149,760 $'lık bir brüt gelir beklenmektedir ve bu da mevcut net işletme gelirinin (NOI) 85,542 $ ve beklenen NOI'nin 92,977.18 $ olmasını sağlamaktadır (vergi, hizmetler ve sigorta dahil olmak üzere 56,782.82 $ harcama esas alınmıştır). Dayanıklı tuğla yapısı, düşük bakım maliyeti sağlamakta ve yatırımcılar için anahtar teslim bir varlık olmasını sağlamaktadır. Avenue U metro istasyonuna (N ve W hatları, 37 değerlendirmeyle 4.0 olarak derecelendirilmiştir) yakın mükemmel konumda bulunan bu mülk, Manhattan ve ötesine mükemmel erişim sunmaktadır. Gravesend'in cazibesi, ünlü L&B Spumoni Gardens gibi simgesel destinasyonlara yakınlığıyla parlamakta; burası kare İtalyan pizzası ve spumoni ile ünlüdür. Ayrıca Coney Island’ın ünlü rıhtımı, lunaparkları ve New York Akvaryumu gibi yerler de kısa bir mesafededir. Bu mülk, sürekli nakit akışı, büyüme potansiyeli ve aranan bir Brooklyn mahallesindeki prime konumu birleştirmektedir.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC