Orta Köy'ün kalbinde yatırım fırsatı! 69-23 62. Sokağındaki bu tamamen yenilenmiş, karma kullanımlı tuğla mülk, güçlü nakit akışı ve minimum bakım ile uzun vadeli potansiyel sunmaktadır. Bina, hepsi ayrı sayaçlı ve mükemmel durumda olan iki konut birimi ve iki profesyonel ofis alanı içermektedir. Konut birimlerinden biri şu anda boş olup, yerleşime hazır durumdadır; ikinci kattaki 2 yatak odalı, 2 banyolu duplex ise 2025 sonuna kadar kiralanmıştır. Arka ticari alanlar, 2027 ve 2028'e kadar uzanan kira sözleşmeleri ile uzun vadeli profesyonel kiracılar tarafından tamamen doldurulmuştur. Toplam brüt kira geliri aylık yaklaşık 11,500 $ olup, sağlam bir yatırım getirisi sunmaktadır. Ticari alanın büyüklüğü yaklaşık 2,300 metrekare olup, zemin katta 13 fit tavan yüksekliği, iki ADA banyosu, alt katta 9 fit tavan yüksekliği, skylight'lar ve tıbbi, ofis veya stüdyo kullanımı için ideal merkezi ısıtma ve soğutma sistemine sahiptir. İşletme giderleri minimum düzeydedir; su ve kanalizasyon ücretleri yılda yaklaşık 1,600 $, mülk sigortası yılda yaklaşık 5,000 $, mülk vergileri ise yılda 22,975 $’dır. Özel otopark alanı şu anda ticari kiracılar tarafından kullanılmaktadır. Bu yeni inşa edilmiş bir bina olduğundan, kurşun boya testi gerekmemektedir. Juniper Valley Parkı, 69. Cadde, M treni, LIE ve LaGuardia ile JFK havaalanlarına yakın bir konumda yer alan bu yer, öncelikli bir Orta Köy lokasyonunda mükemmel bir anahtar teslimi yatırımdır.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028. The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13 ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9 ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling ideal for medical, office, or studio use. Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required. Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC