Tüm Yatırımcıları, Geliştiricileri ve Son Kullanıcıları Çağırıyoruz!!! %100 Dolu 7 Birim 6,400 Sqft. Kuzeyport LIRR İstasyonu Yakınında Satılık Alışveriş Merkezi!!! Bina, Mükemmel Reklam Panoları, Harika Görünürlük, 23 Otopark Alanı, Yüksek 10’ Tavanlar, Güçlü C6 İmar Durumu, 2 Kat, Tüm Yeni LED Aydınlatma, 200 Amp Güç, CAC, +++ ile Donatılmış!!! Gayrimenkul, Kuzeyport LIRR İstasyonu'ndan 2 Blok Uzakta, Doğu Kuzeyport'un Kalbinde Bulunmaktadır!!! Gayrimenkul, Gaziler Parkı ve Vanderbilt Müzesi'ne Sadece Dakikalar Uzaklıkta!!! Komşular Arasında UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++ bulunmaktadır!!! Bina, Yoğun Laurel Yolu ve Vernon Valley Yolu Üzerinde 404 Fit Cepheye Sahip!!! Bu Gayrimenkul Günde 16,000+ Araç Trafiği Sayısına Sahip!!! Bu Gayrimenkul BÜYÜK Bir Yükseliş Potansiyeli Sunuyor!!! Bu, Sonraki Geliştirme Alanınız veya İşiniz İçin Bir Sonraki Ev Olabilir!!!

Gelir:
Birim A: Podcast Stüdyosu: $18,000 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Süresi: 10/1/28.
Birim B: Müzik Stüdyosu: $12,000 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Süresi: 10/1/28.
Birim C: Aydınlatma Şirketi: $28,800 Yıllık; A-A.
Birim 2A: Aydınlatma Şirketi: $16,800 Yıllık; A-A.
Birim 2B: Doğu Kıyısı Sermayesi: $30,000 Yıllık; A-A.
Birim 2C: SPA: $24,000 Yıllık.
Birim 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Süresi: 8/1/27 + (2) 3 Yıllık Seçenek.

Vergi İadesi (Kiracılar Tarafından Ödenir): $18,886 Yıllık.
Peyzaj İadesi (Kiracılar Tarafından Ödenir): $1,500 Yıllık.

Çöp İadesi (Kiracılar Tarafından Ödenir): $2,400 Yıllık.

Kar Bilgisi İadesi (Kiracılar Tarafından Ödenir): $1,000 Yıllık.

Giderler:
Doğalgaz: $0
Elektrik: $1,440 Yıllık (Çevre Aydınlatması Sadece)
Bakım & Onarım: $250 Yıllık.
Sigorta: $3,200 Yıllık.
Su: $200 Yıllık.
Çöp: $2,400 Yıllık.
Kar & Peyzaj: $2,500 Yıllık.

Vergiler: $20,600 Yıllık.

Toplam Giderler: $30,590 Yıllık.

Mevcut Brüt Gelir: $173,786 Yıllık.

Net İşletme Geliri (NOI): $143,196 Yıllık. (%7.96 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.96 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.

Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.

Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.

Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.

Taxes: $20,600 Ann.

Total Expenses: $30,590 Ann.

Current Gross Income: $173,786 Ann.

Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (7.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC