Sheepshead Bay'de Premier Karma Kullanım Yatırım Fırsatı
1637 Sheepshead Bay Yolu'nda, Brooklyn'in en canlı ve yoğun trafiğe sahip mahallelerinden birinde yer alan bu çok yönlü karma kullanım mülkü, benzersiz bir potansiyel sunuyor. Bu geniş mülk, inanılmaz gelir getirme fırsatları ve henüz değerlendirilmeyen yeniden geliştirme potansiyeli sunarak yatırımcılar, geliştiriciler ve vizyonerler için mükemmel bir seçenek oluşturuyor.
Mülk Detayları:
• Arazi Büyüklüğü: 50 ft x 177 ft | İmar: C4-2
• Bina Büyüklüğü: 13,149 SF
• Zemin Kat & Alt Kat: Ticari Birim (Monica’s Bridal tarafından işgal edilmekte, boş teslim edilebilir)
• İkinci Kat: 4 Konut Birimi (Üç 2 odalı daire ve bir 1 odalı daire)
• Teklif Fiyatı: 7,495,000 $
Öne Çıkanlar:
• Geliştirme Fırsatı: Ek FAR mevcut, mimarinizi getirin, yeniden geliştirme seçeneklerini keşfedin ve bu mülkün tam potansiyelini açığa çıkarın.
• Birinci Sınıf Ticari Alan: Şu anda ünlü Monica’s Bridal'a ev sahipliği yapan zemin kat, yeni bir ticari kiracı için veya alanın tamamen yeniden tasarımı için idealdir.
• Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon: Hareketli Sheepshead Bay Yolu üzerinde yer alan bu mülk, 50 ft cepheye sahiptir ve Chase Bank, Starbucks, CVS ve Stop & Shop gibi büyük perakendecilerle çevrilidir.
Mahalle Özellikleri:
• N, B metro hatları ve çeşitli otobüs güzergahlarına kolay erişim sağlayan yüksek trafikli bir alan.
• Canlı bir Brooklyn topluluğunda alışveriş, yemek ve olanaklara yakınlık.
Finansal Genel Bakış:
• Toplam Yıllık Gelir (Daireler + potansiyel NNN Kiralama): 560,550 $
• Yıllık İşletme Giderleri:
• Sigorta: 13,000 $
• Su: 1,500 $
• Sprinkler/yangın alarmı: 2,000 $
• Emlak Vergileri: 88,589 $
• Toplam Giderler: 105,089 $
• Net İşletme Geliri (NOI): 445,461 $
CAP Oranı: %6
Dengeli gelir elde etme, yüksek talep gören bir ticari alan güvence altına alma veya bir yeniden geliştirme projesine başlama arayışındaysanız, 1637 Sheepshead Bay Yolu, hedeflerinizi karşılamak için esneklik ve potansiyel sunuyor. Geliştirme olanakları, birincil konumu ve istikrarlı geliri ile birlikte, nadir ve cazip bir yatırım fırsatı oluşturmaktadır.
Bu eşsiz fırsatı keşfetmek için bugün bizimle iletişime geçin!

Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
Contact us today to explore this unique opportunity!