457 Warren Street'a hoş geldiniz, Brooklyn'in gözde Boerum Hill bölgesinin merkezinde yer alan 3 katlı, 2 aileli tuğla townhouse. Sahibi olan duplex, 2 yatak odası ve 1.5 banyodan oluşur ve parlor katında ve üstünde yer alırken, 1 yatak odalı, 1 banyolu kiralık daire bahçe katında, bitmemiş bir bodrumun altında bulunmaktadır. Modern güncellemeler ile orijinal detayların karışımı, ikinci birimden kira geliri elde etmek veya ideal tek ailelik hayal evinizi tasarlamak için mükemmel bir fırsat sunmaktadır.

Resmi antreden parlor katına girdiğinizde, sizi güzel orijinal ahşap zeminler, karmaşık süslemelerle yüksek tavanlar ve muhteşem orijinal mermer odun yakan şömine ile geniş bir oturma odası karşılamaktadır. Büyük oturma odası, birden fazla oturma düzeni için yeterli alana sahiptir ve iki büyük güney cepheli pencere tüm gün doğal ışık alır. Yemek odasında ek depolama alanı bulunan bir kiler bulunmaktadır ve ek mobilyalarla bir yemek masası kolaylıkla yerleştirilebilir. Güzel bir cam kapı, hoş arka terasa açılmaktadır. Pencereli beyaz mutfak, yemek odasına bakan bir geçiş penceresi ile birlikte bir gaz ocak ve paslanmaz çelik bulaşık makinesi ile donatılmıştır. İçinde çamaşır makinesi ve kurutucu bulunan yenilenmiş yarım banyo parlor katını tamamlamaktadır.

Üst kat, eğlence alanlarından mükemmel bir alan ayrımı sağlayarak her iki yatak odasını barındırmaktadır. Her yatak odası, zemin katın eğlence alanlarından maksimum mahremiyet sağlamak için katın zıt uçlarında bulunmaktadır. Büyük ana yatak odası, üç büyük güney cepheli pencere, bir tuğla şömine, özel bir gardırop ve king boy yatak ve ek mobilyalar için yeterli alan sunmaktadır. Geniş ikinci yatak odasında iki dolap ve huzurlu arka bahçeyi gören iki büyük pencere bulunmaktadır. Yenilenmiş üst kat banyosunda güzel seramikler, bir çatı penceresi, büyük bir cam kaplı duş ve ayrı bir küvet bulunmaktadır. Parlak ahşap zeminler ikinci katı süslemekte ve holdeki bir başka çatı penceresi tüm gün güneş ışığını içeri almaktadır.

Bahçe katındaki 1 yatak odalı, 1 banyolu kiralık birim, bir şömine ve arka bahçeye doğrudan erişim sunarak ideal bir gelir kaynağı veya bir tek aile dönüşümü için ek alan yaratmaktadır.

Açık hava severler sevinç içinde olacaktır. Geldiğinizde sizi huzur verici bir ön bahçe karşılıyor ve arka tarafta bir açık hava cenneti sizleri bekliyor. Sahiplerin yemek odasından çıkan geniş, yeni eklenmiş, bakımı kolay teras, rahat açık hava yaşamı için mükemmeldir; dinlenmek ve yemek yemek için yeterli alan bulunmaktadır. Bahçeye inen merdiveni skirtken, desenli tuğla döşemeler ve taş işçiliğiyle çevrelenmiş oluyorsunuz. Güzel ağaçlar, bir koi göleti ve birden fazla oturma ve yemek alanı için yer sunarak şehrin gürültüsünden mükemmel bir kaçış noktası yaratıyor—hepsi arka bahçenizde.

Çatıya güneş panelleri kurulmuş olup vergi teşvikleri ve elektrik faturalarında tasarruf sağlamaktadır. 600 fit kare (~600 sq ft) büyüklüğündeki büyük bodrum, depolama veya ek dönüşüm fırsatları için idealdir. Ek genişletme için de ek FAR mevcuttur.

457 Warren Street, Boerum Hill, Cobble Hill ve Carroll Gardens adlı üç yan yana komşu mahallenin isimlerinin birleşimi olan çok istenen BoCoCa mahallesinin bir parçasıdır. Bu canlı Brooklyn köşesi, ağaçlarla kaplı caddeleri, tarihi kahverengi taşları ve butik dükkanlar, şık kafeler ve sanatsal restoranlarla tanınan bu mahallelerin cazibesini birleştirmektedir. BoCoCa, kültür, kolaylık ve topluluk açısından mükemmel bir denge sunmaktadır. Toplu taşıma erişiminin kolaylığı ve parklara yakınlığı ile bu arzu edilen mahalle, canlı ama yerleşik bir atmosfer arayanlar için idealdir.

Büyüme potansiyeli taşıyan gözde bir mahallede bu harika fırsatı kaçırmayın. Özel gösterim için liste ajanıyla iletişime geçin.

**Randevu ile gösterilmektedir
**Aylık 254$ mülk vergisi, güneş enerjisi düzenlemelerine dayanmaktadır (tam vergi 475$/aydır)
**Tüm ölçümler yaklaşık olarak verilmiştir. Alıcının doğrulaması gerekmektedir.

Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

Don’t miss out on this great opportunity in a coveted neighborhood poised for growth. Contact the listing agent for a private showing.

**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.