Bensonhurst, Brooklyn'da harika bir yatırım fırsatı sunulmaktadır. Gayrimenkul, New Utrecht Caddesi ve 85. Sokak'ın köşesinde yer alan 17,760 kare fitlik bir ticari binadır—18. Cadde İstasyonu'ndaki D treninin tam karşısında ve mahallenin en yoğun alışveriş alanı olan 86. Sokak'tan sadece birkaç adım uzaklıkta. 131 feet (yaklaşık 40 metre) sokak cephesi bulunmakta, bu da mükemmel görünürlük ve yaya trafiği sağlamaktadır. Zemin kat ve ikinci kat, Şubat 2026'ya kadar sürecek bir kira sözleşmesi altında 1st Choice Sosyal Yetişkin Gündüz Bakım Merkezi'ne kiralanmıştır. Kira sözleşmesi, yıllık %3’lük kira artışlarını ve 3 yıllık yenileme seçeneğini içermektedir. Kiracı, tüm kendi kamu hizmetlerini ödemekte, asansör bakımını üstlenmekte ve gayrimenkul vergilerinin %67'sini geri ödemektedir. Alt kat (5,920 SF), yüksek tavanlara sahip ve açık bir düzen sunan tamamen bitirilmiş bir alandır. Bu, yeni kullanımlar veya kiracılar eklemek için mükemmel bir ortam sağlar. Mevcut yatırım getirisi (cap rate) %6.7, tahmin edilen getiri ise %8.3’tür ve bu büyük bir gelir potansiyeli sunmaktadır. Bu gayrimenkul, büyüme potansiyeli olan güçlü ve istikrarlı bir yatırımdır. 18. Cadde D tren istasyonunun hemen yanında ve B1, B8 ve B64 otobüs hatlarından birkaç adım uzaklıkta bulunan bu mülk, sürekli yaya trafiğinden ve mükemmel görünürlükten yararlanmaktadır, bu da herhangi bir iş için ideal bir konum sağlamaktadır. Çevrede, hem iş hem de günlük rahatlık için ideal olan canlı bir olanaklar karışımı sunulmaktadır. Kısa mesafede birkaç büyük banka bulunmaktadır, bu da finansal hizmetlere kolay erişim sağlamaktadır. CVS, Walgreens, Keyfood ve Jmart, yakınlardaki popüler mağazalardır. 18. Cadde ve 86. Sokak alışveriş bölgesinden sadece birkaç adım uzaklıkta olunduğu için, yakında restoran seçenekleri hiç eksik olmayacaktır. Bu olanaklar karışımı, iş için mükemmel yaya trafiği ile birleştiğinde, konumu herkes için son derece uygun hale getirmektedir.

Presenting a great investment opportunity in Bensonhurst, Brooklyn. The property is a 17,760 square foot commercial building located on the corner of New Utrecht Avenue and 85th Street—right across from the D train at the 18th Avenue Station and just steps from 86th Street, the busiest shopping area in the neighborhood. It has 131 feet of street frontage, giving it excellent visibility and foot traffic. The ground and second floors are leased to 1st Choice Social Adult Day Care under a lease that runs until February 2026. The lease includes 3% yearly rent increases and a 3-year renewal option. The tenant pays for all their own utilities, handles elevator maintenance, and reimburses 67% of the property taxes. The lower level (5,920 SF) is a fully finished space with high ceilings and an open layout. This makes it perfect for adding new uses or tenants. The current cap rate is 6.7%, with a projected cap rate of 8.3%, offering great income potential. This property is a strong, stable investment with room to grow. Located directly next to the 18th Avenue D train station and steps from the B1, B8, and B64 bus lines, this property benefits from constant foot traffic and excellent visibility, making it an ideal location for any business. The area around offers a vibrant mix of amenities that make it ideal for both business and daily convenience. Several major banks are within a short distance, providing easy access to financial services. CVS, Walgreens, Keyfood, and Jmart are popular nearby stores. There won't be any shortage of restaurant options nearby, being steps away from the 18th Avenue and 86th Street shopping district. This mix of amenities, along with excellent foot traffic for business, makes the location highly convenient for all. © 2025 OneKey™ MLS, LLC