PH15'e hoş geldiniz, Upper East Side'ın kalbinde, mükemmel ışık alan, 2 balkonlu, özel asansör girişi olan, daire içi çamaşır makinesi/sedir, özel yapım gömme dolaplar, özel Şef mutfağı, LEICHT tarafından yapılmış gömme dolaplar, 1.5 banyo (ana ensuite banyosunun ısıtmalı zeminleri var) ve 2 skylight ile bir köşe penthouse.

Özel & Geniş
Bu 18 katlı butik kooperatif nadiren satışta daire sunmaktadır ve Park ile Lexington caddeleri arasında 81. Cadde'de yer almaktadır. Özel anahtarlı asansör sizi 15. kata çıkarır, burada dört cepheden doğal ışık alan açık kat planına sahip bir daireye girersiniz.

Daire Olanakları
PH15, kendi Miele çamaşır makinesi/kurutucusu, iki bitki terası, özel yapım gömme depolama dolapları, bir ensuite banyo, tuvalet, video interkom sistemi, iki skylight, mühendislik ahşap zeminler ve özel anahtarlı asansör erişimi içermektedir.

Şef Mutfağı
Şef’in adası mutfağı, Liebher buzdolabı, Thermador bulaşık makinesi ve 4 ocaklı gazlı ocak ile donatılmıştır, bol dolap alanı ve güzel doğal ışık almasına olanak tanıyan kendi skylight’ı vardır. Mutfak, sabah espresso'larını dışarıda manzarayla birlikte almayı sevenler için ideal olan balkona yakındır.

Odalar & Dolaplar
Oturma odası, 20ft uzunluğu ve cömert 14.4ft genişliği ile çok büyük bir alandır. Doğu ve kuzeye bakmaktadır, çift cephesi ve çok sayıda pencereden ışık almaktadır. Oturma odası, konutun balkonlarından biriyle de tamamlanmıştır.
Birincil yatak odası güney ve batı cephelerine sahip, büyük gömme dolaplar ve ısıtmalı banyo zeminleri ve konutun ikinci skylight’ı ile birlikte pencereli ensuite banyosuna sahiptir.
İkinci yatak odasının kendi dolabı, ısıtma/soğutma sistemi ve penceresi bulunmaktadır. İhtiyaç duyulursa bu yatak odasının genişliğini artırmayı düşünmek mümkündür.

Kooperatif Kuralları
Bina kooperatif yönetimi evcil hayvanlara, pied-a-terre kullanımına, kefillere, ortak satın alımlara, kiralamalara ve %70'e kadar finansmana izin vermektedir. Alıcı tarafından ödenecek %2’lik bir flip vergisi vardır. Bir video interkom bulunmaktadır ve resident personel paketleri kabul edip teslim etmektedir. Tüm bunlar, nispeten düşük bir bakım ücreti ile. Yepyeni bir asansör kabini ve tamamlanmış mekanik revizyon (2024'te değiştirildi).

Tüm gösterimler, açık evler dahil sadece randevu ile yapılmaktadır. Bazı resimler sanal olarak mobilyalarla dekore edilmiştir, ancak bunlar dairenin mevcut durumunu temsil etmektedir.

Not: Ajanlar ve Broker, liste bilgileri konusunda hiçbir garanti, temsil veya taahhüt vermemektedir. Tüm bilgiler en iyi bilgilerine göre sunulmaktadır. Tüm ölçümler, boyutlar ve detaylar alıcı tarafından doğrulanmalıdır.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.