Tüm Yatırımcıları, Geliştiricileri ve Son Kullanıcıları Arıyoruz!!! 8.93 Kârlılık 9.900+ Sqft. 6 Birimli Ofis Binası 23.900+ Sqft. Alanda, Veterans Memorial Hwy üzerinde Satılık!!! Bina Mükemmel Tabela, Harika Görünürlük, O-B İmar Durumu, 54 Otopark Alanı, Özel Otopark, Yüksek 8' Tavan, Toplantı Odaları, Ayrı Sayaçlar, Stratejik Olarak Yerleştirilmiş Kaldırım Kesimi, Bodrum, Erişilebilir Otopark, Sandalye Asansörü, Tüm Yeni LED Aydınlatma, 3 Faz Güç, CAC, +++ Özelliklerine Sahiptir!!! Taşınmaz, Commack'ın Kalbinde, Kuzey Eyalet Otoyolu'nun hemen dışında, 454 numaralı yolda bulunmaktadır!!! Taşınmaz, I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy'den sadece birkaç dakika uzaklıktadır!!! Komşuları arasında Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP bulunmaktadır!!! Satıcıya göre, Binanın Çatısı 5 Yaşında ve Garanti Süresi 35 Yıl Kaldı!!! Bina, Yoğun 454 Numaralı Yolda 119’ Ön Yüzeye Sahiptir!!! Bu Taşınmaz, Günde 19.000+ Araç Trafiği Sayısına Sahiptir!!! Bu Taşınmaz BÜYÜK Bir Yükseliş Potansiyeli Sunmaktadır!!! Bu, Sizin Bir Sonraki Yatırım Taşınmazınız ya da İşletmeniz için Bir Sonraki Ev Olabilir!!!



Gelir:



2. Kat:



Hukuk Ofisi (1,200 Sqft.): $27,828 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Sona Erme: 1/9/25 + 2 Yıl Seçenek.



Terapeut (1,200 Sqft.): $27,816 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Sona Erme: 1/9/30.



1. Kat:



Arka Birim (1,850 Sqft.): $61,050 Yıllık (Mevcut)



Ön Birim (1,850 Sqft.): $61,050 Yıllık (Mevcut)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Yıllık; %5 Yıllık Artış; Kira Sona Erme: 1/9/26 + 3 Yıl Seçenek.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Sona Erme: 2030 + 3 Yıl Seçenek.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Sona Erme: 1/1/29.



Vergi İade: $2,300 Yıllık.



Toplam Brüt Gelir: $262,844 Yıllık.



Giderler:



Elektrik: $783 Yıllık (Ortak Alanlar Sadece)



Gaz: $0 Yıllık (Ortak Alanlar Sadece)



Sigorta: $3,859 Yıllık.



Bakım & Onarımlar: $250 Yıllık.



Su: $386 Yıllık.



Çöp: $600 Yıllık.



Kar & Peyzaj: $890 Yıllık.



Vergiler: $37,185.68 Yıllık.



Toplam Giderler: $43,953.68 Yıllık.



Net İşletme Geliri (NOI): $218,890.32 Yıllık. (Pro Forma 8.93 Kârlılık!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC