Tüm Yatırımcıları, Geliştiricileri ve Son Kullanıcıları Çağırıyoruz!!! 9.31 Getiri 9,900+ Sqft. 6 Birim Ofis Binası, 23,900+ Sqft. Arazide, Veterans Memorial Hwy. Üzerinde Satılık!!! Bina, Mükemmel Reklam, Harika Görünürlük, O-B İmar, 54 Park Yeri, Özel Otopark, Yüksek 8' Tavanlar, Toplantı Odaları, Ayrı Sayaçlar, Stratejik Olarak Yerleştirilmiş Yol Kesimi, Bodrum, Erişilebilir Otopark, Sandalye Asansörü, Tamamen Yeni LED Aydınlatma, 3 Faz Güç, CAC, +++!!! Taşınmaz, Commack'ın Kalbinde, Northern State Pkwy. Çıkışından hemen sonra 454 numaralı yolda yer almaktadır!!! Taşınmaz, I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy. Sadece Dakikalar Uzaklıkta!!! Komşuları Arasında Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Satıcıya Göre Bina Çatısı 5 Yaşında ve Garanti Süresinin 35 Yılı Kaldı!!! Bina, İşlek 454 numaralı yol üzerinde 119’ Cepheye Sahip!!! Bu Taşınmaz Günlük 19,000+ Araç Trafik Sayısına Sahip!!! Bu Taşınmaz, BÜYÜK Yükseliş Potansiyeli Sunuyor!!! Bu, Bir Sonraki Yatırım Taşınmazınız veya İşletmeniz için Bir Sonraki Ev Olabilir!!!

Gelir:

2. Kat:

Hukuk Ofisi (1,200 Sqft.): Yıllık $27,828; Yıllık %3 Artış; Kira Süresi: 1/9/25 + 2 Yıllık Opsiyon.

Terapi Uzmanı (1,200 Sqft.): Yıllık $27,816; Yıllık %3 Artış; Kira Süresi: 1/9/30.

1. Kat:

Arka Birim (1,850 Sqft.): Yıllık $61,050 (Müsait)

Ön Birim (1,850 Sqft.): Yıllık $61,050 (Müsait)

LL:

#1 Chiropractor: Yıllık $50,400; Yıllık %5 Artış; Kira Süresi: 1/9/26 + 3 Yıllık Opsiyon.

#2A Dr. Mednick: Yıllık $24,000; Yıllık %3 Artış; Kira Süresi: 2030 + 3 Yıllık Opsiyon.

#2B Dr. Silverman: Yıllık $8,400; Yıllık %3 Artış; Kira Süresi: 1/1/29.

Vergi İadeleri: Yıllık $2,300.

Toplam Brüt Gelir: Yıllık $262,844.

Giderler:

Elektrik: Yıllık $783 (Ortak Alanlar İçin Sadece)

Gaz: Yıllık $0 (Ortak Alanlar İçin Sadece)

Sigorta: Yıllık $3,859.

Bakım & Onarımlar: Yıllık $250.

Su: Yıllık $386.

Çöp: Yıllık $600.

Kar & Peyzaj: Yıllık $890.

Vergiler: Yıllık $37,185.68.

Toplam Giderler: Yıllık $43,953.68.

Net İşletme Geliri (NOI): Yıllık $218,890.32 (Pro Forma 9.31% Getiri!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC