Woodside, NY'de Satılık Prime Yatırım Mülkü - Akıllı Yatırımcılar İçin Nadir Bir Fırsat!

2006 yılında inşa edilen bu olağanüstü 5 aile + bodrum + 1 ticari alan mülkü, prime bir konumda kararlı ve karlı bir yatırım sunmaktadır. 6 daire ile 4 katı kapsayan 4,160 sq. ft. büyüklüğündeki bina (20X51), 1,700 sq. ft. arsa üzerinde (20X85.03) yer alarak son derece arzu edilen bir varlık haline gelmektedir.

7 numaralı tren hatından sadece 2 dakikalık yürüme mesafesinde ve E/F trenine 6 dakikalık yürüyüş mesafesinde stratejik bir konumda yer alan bu mülk, hem konut hem de ticari kiracılardan yüksek talep sağlamaktadır. Bina tamamen kiralanmış olup, zamanında ödeme yapan güvenilir kiracılara sahiptir (ödemeye dair kayıtlar mevcut) ve kira sözleşmesi kısıtlaması yoktur, bu da her 1-2 yılda bir %3-5 oranında potansiyel kira artışlarına olanak tanımaktadır.

Aylık toplam kira geliri şu anda $12,656 ve yıllık gelir $151,872 olmakta olup, bu mülk mükemmel bir yatırım getirisi sunmaktadır. Kiracılar elektrik ve gaz masraflarını karşılarken, landlord su masraflarından sorumlu olup, bu masraf yıllık yaklaşık $570 tutarındadır.

Kira Geliri Dağılımı:
• Zemin Kat Ticari Alan + Bodrum: $4,031/ay
• 2. Kat Ön Stüdyo: $1,350/ay
• 2. Kat Arka 1-Oda, 1-Banyo: $1,725/ay
• 3. Kat Ön Stüdyo: $1,350/ay
• 3. Kat Arka 1-Oda, 1-Banyo: $1,900/ay
• 4. Kat Arka 3-Oda, 2-Banyo: $2,300/ay (Pazar Kirası: $2,800-$3,000)

Şeffaf giderler ve vergi avantajları ile birlikte, muafiyetler sonrası gayrimenkul vergileri yıllık $37,000 ile $40,000 arasında değişmektedir.

Bina, verimli enerji yönetimini sağlamak için 5 elektrik sayacı ve 5 gaz sayacı ile donatılmıştır. Ayrıca, güvenilir ısıtma ve sıcak su kaynağı sağlayan 6 gaz ocağı ve 6 sıcak su kazanı bulunmaktadır.

Özenle bakımlı, temiz ve mükemmel durumda olan bu yatırım mülkü, yüksek talep gören bir konumda istikrarlı getiriler sunarak, uzun vadeli büyüme ve karlılık arayan yatırımcılar için mükemmel bir fırsat sunmaktadır.

Prime Investment Property for Sale in Woodside, NY – A Rare Opportunity for Savvy Investors!

This exceptional 5-family + basement + 1 commercial space property, built in 2006, offers a stable and profitable investment in a prime location. Spanning 4 floors with 6 units, the 4,160 sq. ft. building (20X51) sits on a 1,700 sq. ft. lot (20X85.03), making it a highly desirable asset.

Strategically located just a 2-minute walk from the 7 train and a 6-minute walk to the E/F train, this property ensures high demand from both residential and commercial tenants. The building is fully rented with reliable tenants who consistently pay on time (payment records available), and there are no lease restrictions, allowing for potential rent increases of 3%-5% every 1-2 years.

Currently generating a total monthly rental income of $12,656 and an annual income of $151,872, this property presents an excellent return on investment. Tenants cover electricity and gas, while the landlord is responsible for water, which costs approximately $570 per quarter.

Rental Income Breakdown:
• Ground Floor Commercial Space + Basement: $4,031/month
• 2nd Floor Front Studio: $1,350/month
• 2nd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,725/month
• 3rd Floor Front Studio: $1,350/month
• 3rd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,900/month
• 4th Floor Rear 3-Bed, 2-Bath: $2,300/month (Market Rent: $2,800-$3,000)

With transparent expenses and tax benefits, property taxes after deductions range from $37,000 to $40,000 per year.

The building is equipped with 5 electric meters and 5 gas meters, ensuring efficient utility management. Additionally, it features 6 gas burners and 6 hot water boilers, providing reliable heating and hot water supply.

Meticulously maintained, clean, and in excellent condition, this investment property offers stable returns in a high-demand location, making it a perfect opportunity for investors seeking long-term growth and profitability. © 2025 OneKey™ MLS, LLC