PRİM KONUMDA KENT EVİ 12 ODA // 3 DAİRE
BED STUY/ CLINTON HILL 3 AİLELİ KENT EVİ
KONUM… KONUM… KONUM…
FULL KÖMÜRLÜK VE BAHÇELİ 3 BİRİM

2009 yılında inşa edilmiş ve o zamandan beri iyi bir şekilde korunmuştur, bu üç aileli kent evi mükemmel bir durumdadır. Gayrimenkul, birinci katta 1.000 FT²'lik iki yatak odalı, bir banyo birimi ile ikinci ve üçüncü katlarda yer alan iki adet 1.100 FT²'lik üç yatak odalı, iki banyo biriminden oluşmaktadır—bu da onu olağanüstü bir yatırım fırsatı haline getirmektedir.

Maksimum izin verilen FAR 3.00 ve mevcut FAR 2.15 olduğundan, imar mevcut 4.300 FT² yapıya yaklaşık 1.700 FT² eklenmesine izin vermektedir.

Tüm birimler ayrı ayrı sayaçlara sahiptir, kiracılar kendi hizmetlerini ödemektedir. Her birim kendi kazanı ve sıcak su şişesi, iç mekan çamaşır makinesi ve kurutucusu ile bodrumda özel depolama alanına sahip. Kaçırmak istemeyeceğiniz bir gayrimenkul.

Sorma fiyatı 2M $; içinde kiracılarla teslim edilecektir.

=============

KİRALAR MEVCUT
* Daire 1: 3,200 $; Kira 31 Ekim 2025'te sona erecek
* Daire 2: 4,200 $; Kira 31 Temmuz 2026'da sona erecek
* Daire 3: 3,600 $; Kira 31 Mart 2026'da sona erecek.

==> TOPLAM GELİR: Yılda 132,000 $

GİDERLER
Emlak vergisi .......... Yılda 12,888 $
Su / Kanalizasyon ..... Yılda 1,540 $
Sigorta ................. Yılda 2,840 $

==> TOPLAM GİDERLER: Yılda 17,268 $

BRÜT KAR: Yılda 114,732 $

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

=============

LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year