Tüm müteahhitler, yatırımcılar ve geliştiriciler dikkat!
Hayal gücünüzü kullanarak bu mülkün sunduğu tüm olanakları keşfedin.

1331 Park Place, 2 ailelik bir evden 3 ailelik bir eve dönüşüm geçiriyor.

Tamamlanan işler:
TAMAMLANMIŞ: Her birimin sıhhi tesisatı; Sprinkler sistemi; Elektrik altyapısı; Tavan tesisatları için altyapı tamamen kuruldu; HVAC mini-splitler için tasarlandı, altyapının çoğu tamam; Pencereler takıldı; Çatı kapatıldı; İç yıkım yapıldı.

Yapısal iş tamamlandı ve denetim onayı alındı.

Tesisatlar yerleştirilmelidir
(sıhhi tesisat için sokaktan yeni hatların döşenmesi gerekecek. Hatlar, kurulu olan sprinkler sistemini desteklemek için 3" besleme hatları olmalıdır.)

Mevcut su maini, aktif olarak sızdıran bir kurşun ana hattır ve değiştirilmesi gerekecektir.
Sprinklerler:
Sadece sistemle bağlantı kurulması ve bir geri üfleme dengeleyicisi ile hattın elleçlenmesi gerekecek.

Elektrik:
(Her birimde kutu ve devre kesiciler kurulmuş ve hatlar belirli prizlere çekilmiştir. HVAC sistemi için hala birkaç elektrik hattı yapılması gerekmektedir (aşağıda detaylandırılmıştır).

Kilitler hala ConEd ile güncellenmesi gerekiyor ve bodrumdaki elektrik panellerinin de tamamlanması gerekiyor.)
Elektrik tavan aydınlatmaları satın alınmış olup, hepsi yerinde bulunmaktadır. Tavan tesisatları için altyapı tamamen kurulmuştur.

HVAC mini-splitler için tasarlanmıştır. Evimizin arka kısmında her üç katta da hatların tamamlanması gerekiyor (şu anda sadece kesilmiş durumda) ve evin arkasında drenaj hatları çekilmelidir.
İç duvar ünitelerinin monte edileceği tüm noktalara elektrik hatları çekilmesi gerekecek. Çatıda kondansatörler için 220v hatların çekilmesi gerekmektedir. Yerinde hiçbir HVAC ekipmanı yoktur.

Duvarların hiçbiri yalıtılmamıştır. Bazı alçıpanlar zaten montaj edilmiştir.

Yerinde hiçbir altyapı yoktur.

Pencereler Tamamlanmalıdır:
Üçüncü kat, evin önü: Ön balkon için kayar cam kapı ve ön yatak odası için kayar pencere.

Bodrum: Evimizin ön kısmındaki bodrumda bulunan üç küçük pencerenin değiştirilmesi gerekmektedir.

Çatı hacmi: FDNY uyumlu bir pencere takılması gerekecektir.

Çatı:
Merdiven hacminin yeniden sarılması ve kapatılması gerekecektir.

Duvar kaplaması hala tamamlanması gerekiyor, ayrıca yan duvarların da bitirilmesi gerekmektedir.

1329 Park Place bacasının yeni çatı seviyesine getirilmesi gerekmektedir.

Ön kapı monte edilmesi ve tamamlanması gerekecektir.

ADA Sandalyesi asansörü kurulması gerekecektir.

Tüm demir işleri yapılmalıdır, yani merdiven koruma parmaklıkları, balkon ve çatı koruma parmaklıkları.

Park Place'e 7 dakika yürüyüş mesafesinde metro var. Nakit ve/veya özel ipotek tümü kabul edilecektir. Arsa büyüklüğü: 20’ x 100’. Yıllık Vergiler: $4151. Tek aileden iki aileye dönüşüm için onaylı planlarla birlikte devredilecektir. (CİDDİ SORULAR İÇİN YALNIZCA)

Calling all contractors, investors, and developers.
Bring your imagination to explore all the possibilities that this property offers.

1331 Park Place is undergoing a transformation from a 2-family to a 3-family home.

Work that has been completed:
COMPLETE: Plumbing in each of the units; Sprinkler system; Electrical infrastructure; Infrastructure for ceiling fixtures are all installed; HVAC is designed for mini-splits, infrastructure mostly done ; Windows are installed; Roof is sealed; Interior demolition done.

Structural work complete and has an inspection sign off.

Fixtures must be placed
(plumbing that needs to happen is the new lines run from the street. The lines will need to be 3" supply lines to support the sprinkler system which is installed.)

The current water main is a lead main that is actively leaking and will need to be replaced.
Sprinklers:
Would just need to be hooked into the system with a blowback compensator in line

Electrical:
(each unit has the box and breakers installed and the lines all run to the specific outlets. A few electrical runs still need to be done for the HVAC system (detailed below).

Meters still need to be updated with ConEd and electrical panels in the basement still need to be finished.)
Electrical ceiling fixtures have been purchased and are all on site. Infrastructure for ceiling fixtures are all installed.

HVAC is designed for mini-splits. Runs for the rear of the house on all three levels still need to be finished (currently just stubbed out) and drain lines for the rear of the house need to be run.
Electrical lines need to be run to all locations where the interior wall units will be mounted. 220v lines for the condensers on the roof still need to be run. No HVAC equipment is on site.

None of the walls are insulated. Some sheetrock has already been installed.

No utilities are on site.

Windows Must be Done:
Third floor, front of house: Sliding glass door for front balcony as well as sliding window for front bedroom.

Basement: all three small windows in the basement on the front of the house need to be replaced.

Roof bulkhead: window will need to be installed for FDNY compliance.

Roof:
The stair bulkhead will need to be wrapped again and sealed to be completed.

Wall capping still needs to be completed, as well as finishing of party walls.

1329 Park Place chimney needs to be brought up to the level of the new roof.

Front door will need to be installed and finished.

ADA Chairlift will need to be installed

All iron work needs to be done, i.e. stair guardrails, balcony and roof guardrails.

Subway 7 minute walk away from Park Place. Cash and or private mortgage all acceptable. Lot size: 20’ x 100’. Annual Taxes: $4151. Will convey with approved plans for conversion from single- two-family to three family. (SERIOUS INQUIRIES ONLY)