Güzel ağaçlarla çevrili bir caddede bulunan bu tarihi yapı, Hell's Kitchen'ın kalbinde yer almakta olup, dünyaca ünlü "Times Square"e yürüme mesafesindedir ve uluslararası üne sahip "Restaurant Row"dan sadece birkaç blok uzakta! Bu yaklaşık 6,500 fit karelik bina, 8,000+ fit karelik ek KULLANILMAMIŞ inşaat hakkına da sahip! (arsa büyüklüğü yaklaşık 2100 fit karedir.) Binde 5 kat mevcut olup, her biri ayrı elektrik, ısıtma ve sıcak su sayacı bulunan 5 geniş, tamamen güncellenmiş yüksek kaliteli dairelere sahiptir. Bu daireler sadece SERBEST PİYASA KİRA fiyatlarıyla değil, aynı zamanda birkaç yıl önceki Covid pandemisi sırasında yapılan ilk indirimden beri hepsi şu anda piyasa kiralarının altında! Proforma kolaylıkla aylık 36,550$'dır, mevcut piyasa altı kira ise 28,845$dır! Birimlerde ayrıca birim içi çamaşır makineleri ve paslanmaz çelik aletler ile birlikte en az bir dairede özel bir bahçeye erişim bulunmaktadır. Şu anda kullanılmayan bodrum katı, kiralama gelirini artırmak amacıyla depolama alanı veya bir egzersiz odası ya da poker gecesi için bir oyun odası gibi diğer olanaklar olarak kullanılması gerektiği gibi değerlendirilebilir! Bu bina ayrıca güvenlik için tam bir video interkom sistemine sahiptir. 8000+ SF hava hakları da eklenerek kiralama gelirini artırmaktadır! Bu lokasyon A, B, C, D, E ve 1 Trenine çok yakın bir konumdadır!

Bir kez daha - SERBEST PİYASA KİRALARI!! Çok nadir bir fırsat! Mevcut kira gelirleri ile birlikte, cap oranı %4'ün üzerinde olup, New York City'de genellikle %3 ve altında olmaktadır. Şu anda geçerli olan kira sözleşmelerinin hepsinin bu yılın ortasında sona ermesiyle, 2026 Ocak ayında sona eren bir sözleşme hariç, proforma ve şu anda kullanılmayan bodrum katının kiralama potansiyelini gözlemleyerek, dünyanın en büyük ve en lüks şehrinde rahatlıkla %6 ve üzeri bir cap oranına ulaşabilirsiniz!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC