Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Son Kullanıcılar Çağrılır!!! Tamamen Dolu 5,475 Sqft. 3 Birimlik Köşe Karma Kullanım Binası Valley Stream'de Satılıktır!!! Bina, Mükemmel Tabela, Harika Görünürlük, Güçlü C-1 İmar Durumu, 86 Park Yeri, Yüksek 10' Tavan, Özel Giriş Yolu, Kapalı Avlu, Stratejik Olarak Yerleştirilmiş Cadde Kesimi, Sinyalize Edilmiş Kavşak, Bodrum, Erişilebilir Ramp, Tamamen Yeni LED Aydınlatma, 3 Fazlı Güç, CAC, +++!!! Mülk, Valley Stream'in Kalbinde, Sunrise Hwy’den sadece 3 blok ve LIRR İstasyonu'ndan yalnızca 4 blok uzaklıkta bulunmaktadır!!! Mülk, W. Jamaica Ave'de 100’ cephesi + Rockaway Ave'de 25’ cephesi bulunmaktadır!!! Bina, büyük bir belediye otoparkının yanındadır! Mülkün günlük araç trafiği sayımı 9,500'den fazla aracı bulmaktadır!!! Komşular arasında Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick’s Sporting Goods, King Kullen, Wendy’s, Taco Bell, McDonald's, Dollar Tree, Aldi, +++!!! Bu Mülk, BÜYÜK Bir Yükseliş Potansiyeli Sunuyor!!! Bu, Bir Sonraki Geliştirme Alanınız veya İşiniz için Bir Sonraki Ev Olabilir!!!

Gelir:
Pizzeria (3,600 Sqft.): Yıllık $71,600; Yıllık %3 Artış; 10 Yıl Kira + 10 Yıl Seçenek.
2 Odalı Daire: Aylık $26,400.
2 Odalı Arka Daire: Aylık $27,600.

Mevcut Brüt Gelir: Yıllık $125,600.

Giderler:
Doğalgaz: Yıllık $1,260 (Daire Isıtması İçin Sadece)
Elektrik: Yıllık $526.
Bakım ve Onarımlar: Yıllık $250.
Sigorta: Yıllık $2,836.
Su: Yıllık $600.
Vergiler: Yıllık $26,091.41.

Toplam Giderler: Yıllık $31,563.41.

Net İşletme Geliri (NOI): Yıllık $94,036.59. (6.49 Kap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5,475 Sqft. 3 Unit Corner Mixed-Use Building In Valley Stream For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong C-1 Zoning, 86 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway, Gated Yard, Strategically Placed Curb Cut, Signalized Intersection, Basement, Accessible Ramp, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Valley Stream Just 3 Blocks From Sunrise Hwy. & Only 4 Blocks From The LIRR Station!!! The Property Has 100’ Of Frontage On W. Jamaica Ave. + 25’ Of Frontage On Rockaway Ave.!!! The Building Is Situated Next Door To A Large Municipal Parking Lot! The Property Has A Daily Traffic Count Of 9,500+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick’s Sporting Goods, King Kullen, Wendy’s, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Pizzeria (3,600 Sqft.): $71,600 Ann.; 3% Ann. Inc.; 10 Year Lease + 10 Year Option.
2 Br. Apt.: $26,400 Ann. M-M.
2 Br. Rear Apt.: $27,600 Ann. M-M.

Current Gross Income: $125,600 Ann.

Expenses:
Gas: $1,260 Ann. (Apartment Heat Only)
Electric: $526 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,836 Ann.
Water: $600 Ann.
Taxes: $26,091.41 Ann.


Total Expenses: $31,563.41 Ann.

Net Operating Income (NOI): $94,036.59 Ann. (6.49 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC