The Forray Ekibi, Corcoran Group'ta, Sunnyside, Queens'te tamamen yenilenmiş Ultra Nadir 10 Birimlik karma kullanımlı bir mülk olan 39-29 47th Avenue'u sunmaktadır. Bu yatırım, altı konut birimini (5 serbest piyasa + 1 kira kontrolünde) ve dört ticari alanı içermekte olup, yüksek talep gören bir kiralık piyasasında dengeli bir gelir akışı sunmaktadır.

2018 yılında yeniden geliştirilmiş olan mülk, klasik mimarinin modern olanaklarla harmanlandığı bir yapıdır. Konut birimleri, kaliteli kiracılara hitap eden paslanmaz çelik cihazlar, daire içi çamaşır makineleri ve kurutucular ile ahşap zeminler gibi yüksek kaliteli bitişler sunmaktadır.

40. Cadde-Lowery Sokağı'ndaki 7 numaralı tren istasyonuna yakın bir konumda bulunan mülk, kiracılara Midtown Manhattan'a hızlı erişim sağlar. Mahallede bir kafe, bir dükkan, ofisler ve binanın içinde bulunan Lessage Laser Spa, öncü bir cilt bakım kliniği gibi çeşitli olanaklar bulunmaktadır.

Mali açıdan, mülk, vergilendirme sınıfı 2B'nin avantajlı durumu ile sağlam bir performans sergilemektedir; mevcut NOI 272,953 ABD Doları olup, 5.000.000 ABD Doları satın alma fiyatı üzerinden %5.46'lık bir cap oranını yansıtmaktadır. Projeksiyonlar, iyileştirmeler ve hem konut hem de ticari birimlerdeki artan kiralarla birlikte NOI'nin 304,000 ABD Doları'na kadar çıkabileceğini göstermektedir. Sunnyside, 2023'ten 2024'e kira talebinde %7.8'lik bir artış yaşamıştır, bu da bölgenin büyüme potansiyelini vurgulamaktadır.

Modern yükseltmeler, öncelikli konum ve güçlü finansal metriklerle, 39-29 47th Avenue, Queens'in en popüler mahallelerinden birinde olağanüstü bir yatırım fırsatını temsil etmektedir.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.