Anahtar teslim tıbbi ofis daire yatırımı! Yoğun Cortelyou Caddesi üzerinde, Ditmas Park'ın kalbinde yer alan bu 1,400 sq. ft. mülk, dört muayene odası, büyük bir açık dinlenme odası, bekleme alanı, iki banyo, bir mutfak, iki giriş ve özel bir depolama ünitesi ile işlevsel bir düzen sunmaktadır. Sadece tıbbi ofis veya toplum tesisi kullanımı için onaylanmış olan bu mülk, benzer kiracılardan sürekli bir talep sağlar.

Cortelyou Caddesi, yerel cazibesi ve kolaylığı ile bilinen hareketli bir koridordur; Lea’s, Mimi’s Hummus, Madeline’s, Sycamore Bar & Flower Shop, George’s Diner ve Flatbush Food Co-op gibi popüler restoranlar, kafeler ve dükkanlarla çevrilidir. Kings Theater ve Newkirk Caddesi de yakındadır. Ulaşım kolaydır; Cortelyou Caddesi'ndeki Q treni, Union Square'a 35 dakikalık bir yolculuk sunmakta ve Newkirk Plaza'daki B/Q trenleri, Manhattan merkezine yaklaşık 40 dakikada erişim sağlamaktadır.

Ofis, köklü bir fizik tedavi kliniğine tamamen kiralanmıştır; bu da stabil bir kira geliri ve yaklaşık %6'lık bir getiri oranı sağlamaktadır. Kiracı, aylık $6,750 ödemekte olup, Ağustos 2025 için %3'lük bir kira artışı ve sonraki yıllar için de yıllık artışlar planlanmaktadır. Ayrıca, kiracı emlak vergilerini karşılayarak, sahiplik giderlerini düşük tutmaktadır. Ortak giderler ofis alanı için aylık $873.69 ve depolama ünitesi için aylık $41.57'dir. Mevcut kira sözleşmesi 31 Temmuz 2028 tarihine kadar geçerlidir ve yatırımcılara uzun vadeli güvenlik sağlar.

Dengeli gelir, düşük işletme maliyetleri ve canlı bir mahalledeki merkezi konumu ile bu tıbbi ofis dairesi ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Daha fazla bilgi için bugün bizimle iletişime geçin!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC