Doğu Köyü Yatırım Fırsatı: 274 East 10th Street, $6,200,000'luk Fiyatla Sunuluyor
Doğu Köyü'nün kalbinde yer alan 274 East 10th Street, 12 kiralık birim (7 bir odalı, 2 iki odalı, 1 stüdyo, 1 mini ofis) ve büyük bir arka bahçe ile 5 katlı, 6,000 sq. ft. çok aileli bir mülk. 9 serbest piyasa birimi ile, temkinli yenilemeler kira geliri artışını %21 oranında artırabilir.

Anahtar Konum Özellikleri:
Yakınlık: Tompkins Square Park ve Alphabet City'den sadece yarım blok mesafede, Avenue A ve First Avenue arasında stratejik bir konumda.
Güçlü Piyasa Temelleri:
Boşluk Oranı: %1.6, Metro ortalaması %2.8, güçlü talep olduğunu gösteriyor.
Yıllık Kira Artışı: %4, Metro’nun %1.2’sine göre, yüksek talep ve sınırlı yeni inşaat tarafından yönlendiriliyor.
Tedarik Kısıtlamaları: Son 5 yılda sadece 70 birim eklendi, şu anda 160 birim inşaat halinde.
Kira Pazarının Genel Görünümü:
Ortalama Kira: Aylık $4,730, Metro ortalaması $3,220.
Odaya Göre Kira:
Stüdyolar: $3,000
1-Odalı: $3,500
2-Odalı: $4,600+
3-Odalı: $6,500
Sonuç:
Sıkı arzı, yükselen kiraları ve birinci sınıf konumuyla Doğu Köyü, birinci sınıf bir yatırım alanı olmaya devam ediyor. Yüksek kiracı talebi ve sınırlı envanter sürekli kira artışını sağlarken, hareketli mahalle olanakları kiracılar için yüksek fiyatlandırmayı haklı çıkarıyor.

East Village Investment Opportunity: 274 East 10th Street Offered at $6,200,000
Located in the heart of the East Village, 274 East 10th Street is a prime 5-story, 6,000 sq. ft. multifamily property featuring 12 rental units (7 one-bedroom, 2 two-bedroom, 1 studio, 1 mini office) and a large backyard. With 9 free-market units, conservative upgrades could increase the rent roll by 21%.

Key Location Highlights:
Proximity: Strategically positioned between Avenue A and First Avenue, just half a block from Tompkins Square Park and Alphabet City.
Strong Market Fundamentals:
Vacancy Rate: 1.6% vs. Metro average of 2.8%, indicating strong demand.
Annual Rent Growth: 4% vs. Metro’s 1.2%, driven by high demand and limited new construction.
Supply Constraints: Only 70 units added in the past 5 years, with 160 units currently under construction.
Rental Market Overview:
Average Rent: $4,730/month vs. Metro average of $3,220/month.
Rent by Bedroom:
Studios: $3,000
1-Bedrooms: $3,500
2-Bedrooms: $4,600+
3-Bedrooms: $6,500
Conclusion:
With its tight supply, rising rents, and prime location, the East Village remains a top-tier investment area. High tenant demand and limited inventory ensure continued rent growth, while the vibrant neighborhood amenities justify premium pricing for renters © 2025 OneKey™ MLS, LLC