Tüm Yatırımcıları, Geliştiricileri ve Nihai Kullanıcıları Çağırıyoruz!!! Lynbrook'ta 10,850 Sqft. arazi üzerinde 7 birimlik 9,400+ Sqft. perakende binası Satışta!!! Bina mükemmel tabelalar, harika görünürlük, sağlam imar durumu, 146 otopark alanı, yüksek 10' tavanlar, tamamen yeni LED aydınlatma, tavan penceresi, 200 Amper güç, CAC+++ gibi özelliklere sahiptir!!! Mülk, yoğun Atlantic Ave'de Lynbrook Merkezi'nin kalbinde yer almaktadır. Lynbrook LIRR istasyonundan sadece 1 blok uzaklıktadır!!! Mülk, Sunrise Highway ile Merrick Road arasında yer alıyor!!! Komşular arasında Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++ bulunmaktadır!!! Bu mülkün günlük trafik sayısı 4,900+ araçtır!!! Dükkan, bir sahibi-kullanıcıyı karşılamak için ihtiyaç duyulursa boş teslim edilebilir!!! Bu mülk, BÜYÜK bir değer artış potansiyeli sunmaktadır!!! Bu, bir sonraki yatırım mülkünüz veya işiniz için eviniz olabilir!!! Gelir: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Süresi: 2026. Manikür Salonu (2,000 Sqft.): $44,496 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Süresi: 2026. Yemek Okulu/Dış Catering Tesisi (2,000 Sqft.): $32,136 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Süresi: 2025. 2. Kat: Suit 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Yıllık; Aylık. Suit 201 (500 Sqft.): $12,000 Yıllık; Aylık. Suit 202 (Rehberlik Danışmanı, 600 Sqft.): $14,400 Yıllık; Aylık. Suit 203 (600 Sqft.): $14,400 Yıllık; Aylık. Giderler: Gaz: $6,000 Yıllık (2. Kat için Isınma) Elektrik: $6,000 Yıllık. Bakım ve Onarımlar: $5,500 Yıllık. Sigorta: $12,000 Yıllık. Su: $1,000 Yıllık (Kiracılar, 2. Kattaki ortak banyo hariç kendi su faturalarını öder) Kar ve Peyzaj: $600 Yıllık. Vergiler: $69,789 Yıllık. Toplam Giderler: $100,289 Yıllık. Brüt Gelir: $221,412 Yıllık.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC