Bu eşsiz ticari fırsatı Route 22'de kaçırmayın. Tek bir parselde 10.35 +/- kullanılabilir arazisi ile toplam 40.72 ticari alan olarak zonlanmış. Giriş, Patterson'un ana yolu olan Route 311 üzerinden 50 fit genişliğinde bir yol ile sağlanacak. Komşuları, Route 311 üzerindeki Tractor Supply Co. ve Acme Alışveriş Merkezi ile Route 22 üzerindeki JRS Pharma, Clancy Relocation ve Logistics ve Putnam County National Bank. Mülk C1, Ticari Bölge olarak zonlanmıştır; izin verilen kullanımlardan bazıları, kendine ait depolama tesisi, perakende mağazaları, araştırma ve geliştirme, veteriner hastaneleri, sağlık ve fitness merkezleri, kapalı ve açık rekreasyon spor tesisleri, iş ve profesyonel ofislerdir. Elektrik, doğalgaz ve telefon için yer altı borusu zaten mevcut olup, Patterson'un atık su arıtma tesisine bağlanma potansiyeli bulunmaktadır. 10 +/- kullanılabilir acre, esasen düz ve temizlenmiş durumda. Arazi, çevredeki arazinin üzerinde yer alır ve Route 22'yi fronte eden bir göle bakan manzaraya sahiptir. Site, Route 22'de önemli bir cephe ile yüksek görünürlük sunmakta olup, yıllık ortalama günlük trafik sayısı 15,953'tür. Bu mülk onaya tabi olarak satılabilir, bu da harika bir fırsat sunmaktadır.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC