**EVET ŞEHRİ İMAR DEĞİŞİKLİĞİ HAVA HAKLARININ TAM KULLANIMINA İZİN VERİYOR***

Madison Avenue’nin hemen yanında, ağaçlarla çevrili güzel bir blokta bulunan, sonsuz potansiyele sahip 37 East 83rd Street’te nadir bir yeniden geliştirme fırsatı sunulmaktadır. Bu 5 katlı townhouse, geniş hava haklarından ve esnek imar haklarından yararlanmak isteyen vizyoner alıcılar için olağanüstü bir fırsat sunmaktadır.

İlgilenen alıcılar, Legeard Studio tarafından ustalıkla hazırlanmış kapsamlı bir yeniden geliştirme paketi talep edebilir. Bu paket, detaylı bir imar analizi, potansiyel yeniden geliştirme seçeneklerini özetleyen fizibilite çalışması, uygulamaya hazır görsel yeniden geliştirme bütçesi ve zaman çizelgesi ile bu varlığın gerçekteki potansiyelini hayal etmeye yardımcı olacak görselleri içermektedir.

Bu mülk, Upper East Side pazarında eşsiz bir yere sahiptir ve potansiyelini en üst düzeye çıkarmak isteyen geliştiriciler, yatırımcılar ve son kullanıcılar için idealdir. Tarihi koruma statüsüne sahip olmayan yapısı ve önemli hava hakları, tek ailelik monumental townhouse, kiralık bina, konut geliştirme, karma kullanım geliştirme, okul, ofis, kültürel kurum, büyükelçilik veya çeşitli diğer kullanım alanları yaratma hedefiyle yeniden geliştirme için önemli bir aday durumundadır.

Mülk Özellikleri:

Konum: Upper East Side’in kalbinde, Central Park ve Metropolitan Sanat Müzesi’nden bir blok uzakta ve Madison Avenue’nin en iyileriyle çevrili.

Arsa Büyüklüğü: Mülk, 18 fit genişliğinde ve 102 fit derinliğinde geniş bir tabana sahiptir. Şu anda yaklaşık 5,760 kare fit iç yaşam alanı ile inşa edilmiştir.

Yeniden Geliştirme Potansiyeli: Ek bir 12,630 kare fit kullanılmamış hava hakkı ile toplam inşa edilebilir alan yaklaşık 18,390 kare fite kadar çıkmaktadır. Esnek karma kullanım imarı, geniş bir olasılıklar yelpazesine olanak tanımaktadır.

Mevcut Konfigürasyon: Şu anda üç tek yatak odalı, bir üç yatak odalı, bir iki yatak odalı ve iki stüdyo daire dahil olmak üzere yedi serbest piyasa konut birimi olarak yapılandırılmıştır.

Tarihi Koruma Statüsü Yok: Mülk tarihi koruma statüsüne sahip değildir ve çoklu imar bölgesindedir, bu da yeniden geliştirme için daha fazla esneklik sağlar.

Teslimat: Bina mevcut kiracılarla veya boş olarak teslim edilebilir.

Mülk turları ve yeniden geliştirme danışmanlıkları randevu ile mevcuttur.

Lütfen tüm görsellerin yalnızca gösterim amaçlı olduğunu ve mülkü çok aileli ve tek aileli yeniden geliştirme olarak gösterdiğini, ancak diğer kullanım durumlarının da mümkün olduğunu unutmayın.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.