Görüntülemeler randevu ile yapılmaktadır - özel turunuz için lütfen Harlem Lofts Inc ile iletişime geçin. Bu 2.431 ayak kare (SF) duplex ticari kondominyum, Hamilton Heights/Sugar Hill Tarihi Bölgesi'ndeki 764 St. Nicholas Caddesi'nin bahçe ve bodrum katında yer almakta olup, mükemmel durumda ve kare ayak başına 267 $ gibi Düşük Bir Fiyatla sunulmaktadır! Bu nedenle, bu mülk alıcı için %8.7 KAPİTALİZASYON ORANI üretmek için optimal bir konumdadır! Birim ayrıca özel 1000 ayak karelik bir arka bahçeye özel erişim ve paylaşımlı çatı terasına erişim imkanı sunmaktadır! Bu şu anda bir ticari kondominyum olmasına rağmen, bir yatırımcı, daha yüksek getiriler sağlama olasılığı için konut statüsüne geri dönmeyi de düşünebilir. Bu amaca yönelik olarak, dönüşüm için mimari planlar bu listeyle birlikte sunulan Due Diligence klasöründe ve Kat Planları Bölümünde bulunmaktadır. Eşlik eden bazı görüntüler, her iki potansiyel senaryoyu göstermek için ticari veya konut olarak sanal olarak sahnelenmiştir ve bu şekilde işaretlenmiştir. Bu duplex, binanın altındaki iki katında yer alan iki birimden oluşmakta olup, birleştirilmiştir. Yüksek kare alanı, düşük kare ayak fiyatı ve mükemmel kapitalizasyon oranının yanı sıra, duplex merkezi HVAC sistemi ile birlikte gelir ve 2008 yenilemesi sırasında değiştirilen güncellenmiş elektrik, sıhhi tesisat, su, drenaj ve sprinkler sistemlerinden faydalanmaktadır. Aylık ortak bakım ücreti oldukça makul bir şekilde 933 $ olarak tahmin edilmektedir, ayrıca düşük aylık vergiler 663 $’dır. Hamilton Heights/Sugar Hill mahallesi, zarif mimarisi ve canlı yaşam tarzı ile ünlüdür; yakınlarda alışveriş ve restoranlar bulunmaktadır. Eğlence için Jackie Robinson Park, sadece bir blok doğuda yer almakta olup, şu anda mükemmel kalitede 4.4 milyon dolarlık bir yenileme sürecindedir. Mülk ayrıca 145. Cadde A/B/C/D ekspres metro istasyonuna sadece birkaç adım mesafededir ve midtown'a 15 dakikalık bir yolculuk sunmaktadır. Eşsiz durumu, düşük kare ayak fiyatı ve giderleri ile mükemmel konumu ile bu geniş mülk, ya ticari veya konut geliştiricisi ya da nihai kullanıcı için harika bir fırsatı temsil etmektedir! Özel randevunuzu almak için Harlem Lofts ile bugün iletişime geçin veya bu sayfadaki randevu bağlantısından rezervasyon yapın. * Lütfen bu listenin binanın alt iki katındaki duplex birim için olduğunu unutmayın * Yatak odası/banyo sayısı konut mimarının planlarından alınmıştır - listeye bakın * Sanal Tur ve Video da dahil edilmiştir - yukarıya bakın.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC